Simply Homesが2,200万ドルを獲得、AIを活用して手頃な価格の住宅危機に取り組む

ポートランド（メイン州）に拠点を置くスタートアップ企業、Simply Homesは、荒廃した地域にある一軒家を購入し、改装して非常に低所得家族、高齢者、障害者（またはセクション8の住宅選択券保持者）に賃貸することで、この問題に取り組もうとしている。Simply Homesは、これらの取り組みをさらに推進するために、最近2200万ドルの資金調達に成功した。

実際、ほとんどのiBuyersは、中流階級から上流階級の地域での住宅の購入、改装、販売または賃貸に焦点を当てている。そして、ほとんどの住宅建設会社は、「手頃な住宅を必要とする人々が絶対に手に入れられないような」住宅を建設しているとバグダサリアンは語っている。

貧困を克服し、社会的・経済的な流動性の可能性を向上させることができる子供たちを支援する機会こそが、バグダサリアンと共同創設者兼最高財務責任者（CFO）のロバート・カバナのSimply Homesのモデルを構築する魅力だったのである。

バグダサリアンは「低貧困地域への引っ越しをする子供たちは、終身収入が31%増える可能性があります」と述べている。

そして、彼らはお金を稼ぎながら善を行うことができるという確信を持っている。

2020年に設立されたSimply Homesは、最初の数年間をプラットフォームと関連するモデルの開発に費やし、今年1月に最初の家を購入するまでの期間を過ごした。今月末までに、スタートアップはポートフォリオに108の単位、または住宅を持つ予定である。今年第1四半期以来、売上高は四半期毎に50%以上増加した。

Simply Homesのテナントの80%以上は、市場家賃を支払うために週150時間以上働かなければならない単身の親であるとバグダサリアンは指摘している。Simply Homesを通じてHUDのHCVプログラムを利用することで、これらの家族は収入の30%を超える家賃を支払わずに済んでいると主張している。

現在、Simply Homesはペンシルベニア州ピッツバーグとオハイオ州クリーブランドで運営している。同社の目標は、メリーランド州ボルチモアやミッドウエスト地域、オハイオ州の他の市場やミズーリ州セントルイスなど、ボルチモア、メリーランド州、ミッドウエスト地域などに進出することである。同社は、住宅業界の大きな変動に影響を受けにくい安定した市場を探している。

Simply Homesは、運営会社と資産会社の構造で運営しており、運営会社は技術プラットフォームと運営チームを利用して物件の調達、取得、改装、管理を行い、資産管理会社が物件を長期保有している。

今年は、多くのプロプテック企業が高金利のために苦戦したり、完全に閉鎖したりしているが、バグダサリアンによれば、Simply Homesは早い段階から高金利の可能性を考慮に入れていたため、マクロ環境の影響を受けにくかったとのことである。

当初、会社は第三者のための自動的な貸借審査の部分を解決することを目指しており、バグダサリアンのAIのバックグラウンドとカヴァナの不動産の経験を活用して自社のためにそれを実現した。バグダサリアンは、20年以上にわたりヒューマンプロセスオートメーションと機械学習の経験があり、Motionの創設チームの一員としてHubSpotに参加した経験がある。カヴァナは以前、アイルランド最大の社会住宅ポートフォリオの買収を指揮し、ニューヨークとロンドンのジェフリーズとキャントファレルジェラルドで10年間投資銀行家としてインフラストラクチャーとESG資産に特化していた。


Simply Homesは、物件の家賃を集め、それによって物件の管理費用を賄っている。取引手数料とポートフォリオの管理にかかる3%の手数料を取得する。

新たな市場に進出するだけでなく、会社は新しい資本を一部にはSimply Homesが収集し、取得、結合し、利用している大量のデータを「迅速に」解釈するAIパワードバーチャルアナリストのシリーズを開発するために使用する予定である。

Gutter CapitalとWatchung Capitalが共同で行った同社の最新の2200万ドルの資金調達ラウンドには、Village Global、Ambush Capital、RavenOne Ventures、Neil Parikh、Gabe Flateman、Luke Sherwinなどが参加した。